基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐西定美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：12.95 萬/坪
地址：基隆市安樂區新西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.997 坪
附屬建物面積：3.143 坪
土地面積：10.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆西定美寓

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價約四百六十八萬，在基隆地區屬於低門檻物件，適合預算有限的買家。 2. 機能完善： 3 房 2 廳 2 衛配置，邊間設計且各房間皆有窗戶，通風採光條件佳。 3. 居住便利：位於平地免爬坡，次頂樓隱私較好且視野開闊，近期已全新整理裝修。 4. 動線友善：周邊停車相對容易，汽機車可近門口。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 35 年，屬於老舊公寓，後續公共維護或內部管線老化風險需留意。 2. 樓層限制：位於 4 樓（無電梯），對高齡長者、幼童家庭或行動不便者較不友善。 3. 車位缺口：總坪數未包含車位，若無停車需求可接受，若有則需另尋方案。
機會	1. 即住省成本：已裝修完成，買家可省去裝潢時間與金錢成本，入住後即可使用。 2. 稀缺性： 3 房 2 衛的邊間老公寓在市場上釋出量較少，具一定稀缺價值。 3. 投資潛力：低總價對於首購族或外租族群吸引力大，若位於就業區周邊可評估租金報酬率。
威脅	1. 銀行貸額限制：屋齡較高可能影響銀行鑑價與貸款成數，需預留頭期款。 2. 轉手難度：無電梯老公寓未來賣家對象受限於特定族群（如年輕人），流動性較新大樓低。 3. 維修負擔：隨屋齡增加，若整棟公寓進行大修（如防水、管線更新）時，可能產生高額共修費用。

二、物件評論

是否值得購買： 此物件適合預算有限的首購族群或不介意爬樓的投資客考慮購買，但若對電梯需求高或有長期居住至老年的規劃，則需慎重評估。

主要理由：

價格優勢明顯： 總價四百多萬在基隆安樂區能買到 3 房 2 衛的邊間次頂樓，入手門檻確實很低，對於剛要成家的年輕人來說是非常實用的選擇。
居住品質尚佳： 雖然屋齡較老，但強調邊間、各室有窗、前後陽台及平地免爬坡，顯示基本居住機能與採光通風保持得不錯，且全新裝修省去裝潢麻煩。
注意隱憂： 最大的考量點在於「35 年屋齡無電梯」。買房前務必確認銀行對於此房產的貸款條件（成數與利率），並親自走訪一次高樓層樓梯感受體能負荷，以確保未來長期居住的舒適度。

問與答

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